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被“北上广深”放弃,你可以重生了。

2015年的一系列宽松政策,没能有效去掉“该去掉”的库存,反而拉高了一线城市的单价(此处有个表情叫黑脸)。

中国地产“真正的操盘手”都没有想到,如此用心良苦的步步为营的调整,却只是拉高了“重要城市”的房价。这些城市的暴涨,完美的戳破了稳定楼市的这个小愿望。他们正在心里暗暗的郁闷,就不能多给他们一些时间细细研究长远的地产政策嘛?

被“北上广深”放弃,你可以重生了。

“一线的房价都知道了吧,怎么解决呢?这是违背我们调控初衷的,赶快拿出新方案。时间紧任务重,要快,不能看着它一天一个价”

就这样3月25日成为了调控历史上又一个纪念日

3月25日,上海、深圳、武汉、南京、北京等多个城市相继出台了不同程度的房地产调控新措施,面对政策局部逆转的无奈之举,一线城市成交数据也是很配合的(傲娇脸)。

来自克而瑞研究中心数据显示,上海3月21日-3月27日的一手房日均成交量为10.3万平方米,到了3月28日-4月3日的日均成交量急速下跌至4.5万平方米,环比下跌56%。

来自21世纪经济报道记者走访多家中介,业务员普遍反映预期改变,来客量下滑5-6成。

来自上海中原数据“3·25”新政后一周,上海二手房成交萎缩二至四成,板块看房量大降三至八成,减量中非户籍看房客约占六成。新政后违约案例骤增,退房成潮或逾三成。

据深圳规划国土委的数据显示,新政后一周深圳一手住宅成交652套,成交面积约7.05万平方米,分别下滑16%和15.7%。

从本月1日起,深圳二手房将执行新的评估价。资料显示,深圳六区二手房新的评估价绝大部分增幅在30%-50%之间,购房成本也相应增加了数万至数十万不等。再次大幅增加了购房成本,无疑将对市场造成一定的冲击,短期内的成交量将有回落。

秒杀一线,是在明示要去那些真正需要你购房的地方去,那里才是库存所在呢。要吸引大家去置业,肯定有诱人的条件——政策(ZF独有,别去无求,傲娇脸),那么政策支持下的二三线究竟都有那些机会是地产业可以抓住的呢?对于购房者又将如何在种种诱人条件中最优选择呢?

1、大城市的卫星城市

首先交通便利,尤其是新一轮高速公路、高铁、地铁网络的建设,使一线城市与二三线城市的联系更加密切,使“小时”经济圈多了交通选择更加便捷,可以选择高速公路,也可以选择乘坐高铁,地铁,甚至可以乘坐直升飞机呢(反正低空领空也将逐步开放了),这为卫星城市的居住人口引进提供了关键的硬件支撑,也是“离尘不离城”的首要选择标准。

另外,一线城市新一轮城市规划中均提到的一个目标“控制人口数量”,这是卫星城市发展的主要支撑。“卫星城市的未来发展趋势是:卫星城市规模越来越大,与中心城市的距离也越来越远,独立性也日益加强。”随着交通及其他资源的有意识倾斜,二三线城市会以主要交通干道为轴逐渐发展成为分担不同功能的卫星城市,比如教育、科技、休闲、生态农业……。由于挤压效应及配套的吸引,迁居卫星城市已经是越来越多人的选择。

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就现在,需要一个稳定居所就去行动。推荐几个买房前自问自答题:

问题1:购买新房还是二手房?

新建的房子一般都位于新区,有良好的小区环境、最新的户型产品、最优的出城线路。而二手房拥有较优良的学区、完善的生活设施、便利的市内公共交通。

问题2:买学区房/学校附近的吗?

孩子准备在哪上学,每个阶段几年?公办还是私立?学区房/学校附近的房子与同等条件的房子相比,一般均有溢价。这部分溢价反映了学区房/学校附近的房子的优点——孩子上学比较方便;但是也有缺点:学校附近环境比较嘈杂,降低了生活的舒适性。

问题3:选择普通住宅还是别墅?

首先要看自己的预算有多少?计划一直自住还是有可能出租、出售?如果兼顾出租,选择普通住宅,收益率相对比较高,因为它的初始投入比较小;但是别墅资产性更强,升值保值潜力更大

问题4:在哪个城市买?

首先要自问“回去”还是“留下来”,其次是能够接受的工作地与居住地的往返时间。

通过以上4个问题的答案,买房这事儿就清晰了。

2、二三线城市共有的制胜条件

经济持续低迷,扩大内需成为拉动经济的主要途径,新一届政府对其的重视有目共睹。而扩大内需见效最快的途径就是政府行为的基础设施建设,二三线又是基础设施最需要加强的区域,所以新一个5年计划,国家重点投资区域是二三线。交通、医疗、教育、市政建设等等民生工程会越来越完善,因此而带来的地产增值、地产吸引力将会越来越突出,可以预测地产又将最终成为最大受益行业。

大城市与小城市的差别主要体现在基础设施的差别,基础设施的完善也是衡量城市化水平的重要指标。试想一下如果二三线城市基础设施与一线相当,距离工作地交通便利,多数人会选择居住在舒适的城镇,这不正是人们追求的小资生活么。

另外,二孩政策的最快受益城市必将是二三线城市,而经济发达的一线城市受此影响有限。出生率的上升带动的将是整个区域的消费市场规模,这也将直接带来住房的需求,包括小房换大房,提前为孩子准备房产而带来的投资性购房,大户型的需求,都将带来房地产市场的热度。

选择这样的城市置业,首先不用担心的是空城,还不用担心房产的贬值问题。无忧购房之选。

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3、产(jia)品(ge)优势带来的终极利好

碧水蓝天,环境舒适,妈妈再也不用担心我出门有没有戴防霾口罩了。

价格,价格,价格,重要的问题要说多遍。

除了具有明显的价格优势,更多的是给漂一代的一种归属感,一种人文关怀。居有定所深烙于中国人的潜意识,提早实现它也是另一种自由。

被“北上广深”放弃,你可以重生了。

重生为世界上另外的一个你——这个你有一辆最新款的私家车,不担心堵车也不担心停车;这个你有一个阳台朝南,洒满阳光的家。重拾你的生活,需要的不是逃离北上广深的悲情,而是深思熟虑的选择。

轻轻按图片,都是huang拍哒

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