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深圳链家:二手房日均过户量超千套 新房量价齐跌

上周(3.28-4.03)二手房市场量价齐升,成交量继续创新高,单周成交5279套,价格继续小幅增长;中高总价占比增加,改善型置业者占比继续增加;新房成交量价齐跌,日均成交不足100套,市场降温明显。

(原文链接:http://sz.HouseCh.com/news/show-6069.aspx)

1、二手房:过户量日均超1000套,中介实际成交量下降明显

上周(3.28-4.03)全市二手房成交5279套,环比增长19.4%。各行政区,四区增长,二区下降,其中宝安为1248套,环比增长19.4%,超过龙岗领跑全市;龙岗为1168套,环比小幅下降1.5%;福田、南山、罗湖分别为937套,828套,958套;盐田为140套,环比下降35.8%。整体来看,置业者赶在4月1日前集中过户,导致成交量再创新高,日均成交超1000套,不过门店实际看房量和签约量已经有所下降,市场降温明显。

价格方面,深圳链家成交系统数据统计,上周(3.28-4.03)成交均价为53763元/㎡,环比增长3.4%。各行政区方面,除龙岗出现结构性回落外,其余各区均出现不同幅度的增长。其中,南山和福田分别为7.4万元/㎡,6.7万元/㎡,继续领跑全市,环比分别增长8.0%,15.8%;龙岗为3.7万元/㎡,出现结构性回落,环比下降10.5%。整体来看,全市价格走势依旧上行,同时中高端物业近期占比增加直接拉升了均价水平,不过受“3.25新政”影响,个别业主主动调低了放盘价,放盘价格有所下降。

2、二手住宅成交结构:中高总价占比增加,改善型置业者占比继续增加

面积方面,60-90㎡占51.4%,增加13.9%;144㎡以上占11.4%,增加6.0%。单价方面,3万元/㎡以下占17.1%,增加12.6%;5万元/㎡以上占52.9%,增加6.5%。总价方面,300万元以上占70.0%,增加15.5%,其中300-500万元占34.3%,增加4.8%;500万元以上占35.7%,增加10.7%。整体来看,改善性置业者占比继续增加,中高价成交占比增加。

深圳链家:二手房日均过户量超千套 新房量价齐跌

3、新房住宅:量价齐跌,市场降温明显

上周(3.28-4.03)新房量价齐跌,全市新房住宅成交652套,环比下降29.7%。各行政区,除福田区低量环比增长外,其余各区均出现不同幅度下降。其中,龙岗和宝安分别为343套,190套,环比分别下降2.6%,40.6%,而原关内区域均不足100套。整体来看,新房日均成交不足100套,市场降温明显,供求双方均放缓入市节奏。价格方面,为49621元/㎡,环比下降4.2%,其中南山区维持7万元/㎡以上,环比增长8%。总体看,3月以来成交量持续走低,价格趋向平稳。

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4、后市展望:成交量高位回落

上周(3.28-4.03)二手房量价齐升,日均成交超1000套,但更多是置业者受评估价调整在即加紧过户的体现,中介实际的看房量和签约量都有明显的下降,这与新房量价齐跌的态势较为吻合。至于后市发展,评估价提高,加上“3.25新政”,短期内购房者入市会明显迟缓,预计成交量逐步回落,价格上涨动力不足,部分急售业主会让价出售。

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